AfA bei Vermietung
Abschreibung (AfA) auf den Gebäudeanteil des Kaufpreises — Grundlagen für Vermieter in Deutschland und wie PrismPlan die AfA modelliert.
Grundidee
Als Vermieter können Sie den Gebäudeanteil Ihrer Immobilie über die AfA steuerlich abschreiben. Der Grundstücksanteil ist nicht abschreibungsfähig.
PrismPlan: jährliche AfA ≈ Wohnungspreis × Gebäudeanteil % × AfA-Satz %. Kaufnebenkosten sind bewusst nicht Teil der AfA-Basis.
Steuerlicher Effekt
AfA und Schuldzinsen mindern das zu versteuernde Vermietungsergebnis. Bei negativem Ergebnis kann sich ein Steuervorteil ergeben — modelliert im Investorbericht als monatliche Steuererstattung.
Dies ist keine Steuerberatung. Prüfen Sie Sonderfälle (Denkmal, Sonder-AfA, Neubau) mit Ihrer Steuerberatung.
Häufige Fragen
Welchen AfA-Satz nutze ich?
Je nach Baujahr und Regelung oft 2 % oder 3 % linear. Stellen Sie Satz und Gebäudeanteil in PrismPlan ein und prüfen Sie die aktuelle Rechtslage.