Bruttomietrendite berechnen
So berechnen Sie die Bruttomietrendite korrekt: Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis — ohne Nebenkosten im Nenner.
Definition
Die Bruttomietrendite zeigt grob, wie viel Miete Sie im Verhältnis zum Kaufpreis erhalten — bevor laufende Kosten und Finanzierung berücksichtigt werden.
Marktstandard in Deutschland: Jahreskaltmiete (nach kalkulatorischem Leerstand) geteilt durch den Kaufpreis (Kaufpreis der Immobilie, nicht inklusive Kaufnebenkosten).
Formel
Bruttomietrendite (%) = (Kaltmiete × 12 × (1 − Mietausfall %)) ÷ Kaufpreis × 100.
Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) gehören nicht in den Nenner — das ist Branchenüblich und macht Angebote vergleichbar.
Praxis-Hinweis
Eine hohe Bruttomietrendite allein reicht nicht. Prüfen Sie immer Hausgeld, Rücklage, Zinsen und Steuern — dafür dient die Nettomietrendite und der Cashflow nach Steuern in PrismPlan.
Häufige Fragen
Sind Kaufnebenkosten in der Bruttomietrendite enthalten?
Nein. Die übliche Kennzahl bezieht sich auf den Kaufpreis (Kaufpreis). Nebenkosten erhöhen Ihre Investition, gehören aber nicht in den Nenner der Bruttomietrendite.
Welchen Mietausfall sollte ich ansetzen?
Häufig 2–5 % als Puffer. In PrismPlan stellen Sie den kalkulatorischen Mietausfall als Eingabe ein.