Nettomietrendite verstehen
Nettomietrendite = (Jahreskaltmiete − Bewirtschaftungskosten) ÷ Kaufpreis. Die WEG-Rücklage mindert den Cashflow, zählt aber nicht als Bewirtschaftungskosten für die Rendite.
Was die Nettomietrendite misst
Die Nettomietrendite zieht typische Vermieterkosten von der Jahreskaltmiete ab und setzt das Ergebnis in Relation zum Kaufpreis.
In PrismPlan: (Jahreskaltmiete nach Leerstand − Bewirtschaftungskosten) ÷ Kaufpreis × 100.
WEG-Rücklage
Die monatliche Zuführung zur WEG-Instandhaltungsrücklage ist ein echter Cash-Abfluss, aber keine Bewirtschaftungskosten im Sinne der Nettomietrendite.
PrismPlan zeigt die Rücklage deshalb im Cashflow getrennt und schließt sie aus NOI und Nettomietrendite aus — damit Ihre Renditekennzahlen mit üblichen Marktberichten vergleichbar bleiben.
Häufige Fragen
Welche Kosten gehören in die Nettomietrendite?
Typisch: nicht umlagefähiges Hausgeld (Betriebsanteil), Hausverwaltung, eigene Instandhaltungsrücklage, Versicherung. Die WEG-Rücklage separat betrachten.